「せっかく購入したマンション、自分好みにリフォームしたい！」 「古くなった設備を新しくしたい」
マンションにお住まいの方なら、一度は専有部分（お部屋の中）の修繕や模様替えを検討されたことがあるのではないでしょうか。
ところが、いざ管理規約を見てみると… 「専有部分の修繕や模様替えを行う際は、あらかじめ理事長に申請し、書面による承認を受けなければならない」 といった条文があり、驚かれる方が少なくありません。
「高いお金を出して買った自分の所有物（専有部分）なのに、なぜ他人の許可が必要なの？」 「自分の家くらい自由にしてはいけないの？」
今回は、そんな素朴な疑問にお答えします。
「玄関前のアルコープ（アルコーブ）はうちの専用スペースだから、子供の自転車や古新聞、灯油缶などを置いても大丈夫だよね？」
マンションにお住まいの方から、よくこのような質問をいただくことがあります。 玄関ポーチやアルコープは、その部屋の住人しか通らない場所にあることが多く、「自分たちの庭」のような感覚で使われている方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、結論から言うと「原則として、私物を放置してはいけない」場合がほとんどです。今回は、マンション管理のルールに基づき、その理由と「どこまでなら許されるのか」について解説します。
「管理費等の値上げが総会で可決されたけれど、私は反対票を投じた。納得がいかないから、値上げ分は支払わない！」 「大規模修繕の内容が気に入らないから、積立金の増額には応じない」
修繕積立金や管理費の改定時、このような主張を耳にすることがあります。自分のお金に関わることですから、納得できない支出に抵抗を感じるのは当然の心理かもしれません。しかし、分譲マンションという共同住宅のルール（区分所有法）において、この主張は果たして認められるのでしょうか？
結論から言うと、「総会で適正に決まった以上、反対した人も含めて全員に支払う義務」があります。
個人の「納得」よりも優先されるルールとは何か。今回は、なぜ「納得できなくても支払わなければならないのか」、その法的な理由と、支払いを拒否し続けた場合の深刻なリスクについて詳しく解説します。
マンションの居住者から、「高齢者の孤独死や火災やガス漏れなどの非常時に備えて、管理組合で全戸共通のマスターキー（合鍵）を作成・管理すべきではないか」という提案が出されることがあります。
一見、安心のための良いアイデアに思えますが、実はこの提案には、区分所有法に基づく法的解釈と、管理組合が負うことになる重大なリスクが潜んでいます。
では、管理組合としてどのように対応すべきかを見ていきましょう。
最近、中古マンションを購入してリノベーションをしたり、古くなったカーペットをフローリングに張り替えたりする方が増えていますね。 ピカピカのフローリングは気持ちが良いものですが、実はマンション管理の現場では、この「フローリング工事」が原因でご近所トラブルになってしまうケースが少なくありません。
今回は、マンションにお住まいの皆さんが安心してリフォームを行うために、そして管理組合としてトラブルを防ぐために知っておきたいポイントを分かりやすく解説します。
マンションでの生活において、ベランダ（バルコニー）は洗濯物を干したり、外の空気に触れたりする貴重なスペースです。しかし、「ベランダの手すりに布団を干したい」という要望は、マンションの使用細則で禁止されていることが多く、しばしばトラブルの元となります。
ここでは、ベランダの布団干しに関する問題点と、もしルールを変更したい場合に管理組合から同意を得るための手順を解説します。
お子さんが大きくなってきたり、今のお部屋が手狭になってきたりすると、「そろそろマイホームかな？」と考え始めますよね。
そのとき、よく耳にするのがこんな言葉です。
「家賃を払い続けるのはもったいない」
「買ってしまえば、あとは自分の資産になるし、老後も安心」
でも実は、「分譲マンションを買うこと」と「家賃を一生分まとめて払うこと」は、まったくの別物なんです。
ここを勘違いしたまま買ってしまうと、将来、「休日はゆっくりしたいのに、マンションの会議に出なきゃいけないの！？」と驚くことになってしまいます。
今回は、大切な生活を守るために知っておきたい、賃貸と購入の「決定的な4つの違い」を、わかりやすくお話しします。
