高田マンション管理士事務所　ブログ: 「私は部屋を買っただけ」という勘違いが、あなたの資産を蝕む理由①

2025年12月22日月曜日

マンションを購入された方とお話ししていると、時々こんな言葉を耳にすることがあります。

「私はこの『部屋』という空間を自分のお金で買ったんだ。廊下や配管、ましてや管理組合の活動なんて興味がないし、放っておいてほしい」

お気持ちは分かります。多額のローンを組んで手に入れた「自分の城」ですから、誰にも邪魔されずに過ごしたいですよね。しかし、マンション管理士として、あえて厳しいことを申し上げます。

「あなたは『空気』だけを買ったのではありません。巨大なコンクリートの塊と、広大な土地を『みんなで持ち合う権利』を買ったのです」

この事実を誤解していると、将来的にあなたの資産価値が守れなくなる恐れがあります。今回は、意外と知られていない「マンション所有の正体」についてお話しします。

1. あなたの部屋を支えているのは「みんなの物」です

前回の記事（[分譲マンションの境界線について]）でも触れましたが、あなたが単独で所有している「専有部分」は、実は躯体（コンクリート）の内側の皮一枚分とその空間だけです。

もし、あなたが「自分は関係ない」と言って管理を放棄し、外壁のひび割れや鉄筋の腐食が放置されたらどうなるでしょうか？

あなたの「部屋という空間」を支えている骨組みが朽ちれば、その空間自体の価値もゼロになります。「部屋を守る」ということは、必然的に「建物全体を守る」ということなのです。

一戸建てなら、建物が古くなっても土地を売ることができます。しかし、マンションは違います。

法律（区分所有法）では、部屋の所有権と土地の利用権（共有持分）をバラバラにして処分することは原則できません。

あなたが「部屋」を売ろうとしたとき、セットになっている「土地の権利」に問題があれば（例えば、管理状況が悪くて土地の権利関係が整理されていない、地代が滞納されているなど）、買い手はつきません。マンションにおいて、土地と建物は磁石のように強力にくっついた運命共同体なのです。

「管理組合の活動に興味がない」という態度は、一見すると自由で楽に見えるかもしれません。しかし、経済的に見れば、それは「自分の財布の中身を他人に預けっぱなしにしている」のと同じです。

これらをチェックしないことは、自分の資産が目減りしていくのを黙って見ていることになります。

マンションを買うということは、単に「住まい」を手に入れるだけでなく、他の数十人・数百人の区分所有者と一緒に「マンション管理という共同事業」の出資者（パートナー）になるということです。

「部屋を買っただけだから関係ない」という考え方は、会社に投資しておきながら「倒産しても自分には関係ない」と言っているようなものです。

あなたの「大切な城」を守り、価値を維持するためには、躯体や土地という「土台」を全員で守る意識が不可欠です。

次回は、資産価値を維持することの意味について考えていきます。

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「管理組合の運営がよくわからない」「自分のマンションの資産価値が不安だ」という方は、ぜひ一度ご相談ください。

あなたの資産を、法務と実務の両面からバックアップいたします。