「玄関前のアルコープ（アルコーブ）はうちの専用スペースだから、子供の自転車や古新聞、灯油缶などを置いても大丈夫だよね？」
マンションにお住まいの方から、よくこのような質問をいただくことがあります。 玄関ポーチやアルコープは、その部屋の住人しか通らない場所にあることが多く、「自分たちの庭」のような感覚で使われている方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、結論から言うと「原則として、私物を放置してはいけない」場合がほとんどです。今回は、マンション管理のルールに基づき、その理由と「どこまでなら許されるのか」について解説します。
1.そもそも「アルコープ」とは？
アルコープとは、共用廊下から少し奥まった形で作られた、各住戸の玄関前のスペースのことです。 この場所は、法律や規約上「専用使用権付きの共用部分」という扱いになります。
共用部分：廊下や階段と同じく、マンション全員の共有財産です。
専用使用権：特定の住戸の人だけが「独占的に使ってもいいですよ」という権利です。
「専用使用権があるなら、好きに使っていいのでは？」と思われがちですが、あくまで「共用部分」であることに変わりはないため、勝手な改造や、管理規約・使用細則に反する使い方はできません。
2.私物を置いてはいけない3つの理由
多くのマンションで、アルコープへの私物放置が禁止・制限されているのには、明確な理由があります。
1) 避難の妨げになる（安全面）
アルコープは、災害時の避難経路としての役割も持っています。いざという時に、自転車や荷物が倒れて通路を塞いでしまうと、自分たちだけでなく同じフロアの住民の逃げ遅れにつながる危険性があります。
2) 放火のリスク（防災面）
古新聞、雑誌、ダンボール、灯油缶などを置くことは大変危険です。これらは放火の標的になりやすく、マンション全体の安全を脅かすことになりかねません。これは「共同の利益に反する行為」にあたります。
3) 建物の美観を損ねる（資産価値）
アルコープは、その家の玄関であると同時に、マンション全体の「顔」の一部でもあります。私物が雑然と置かれていると、マンション全体の美観や品格を下げ、ひいては資産価値への悪影響も懸念されます。
3.「置いていいもの」の境界線は？
では、絶対に何も置いてはいけないのでしょうか？
「通常の用法」に従った使用であれば問題ないとされるケースもあります。
一般的に許容されることが多いのは以下のようなものです。
○ 小ぶりな植木・花鉢（手入れされており、美観を損なわないもの）
○ 牛乳箱や生協の箱（一時的で、すぐに移動できるもの）
× 自転車・三輪車（避難の邪魔になりやすく、錆や汚れの原因にもなるため禁止の場合が多い）
× 古新聞・灯油缶・タイヤ（美観・安全・防災の観点からNG）
ただし、これらはあくまで一般的な例です。「通常の用法」の解釈はマンションによって異なります。
4.トラブルを避けるために
「うちは端の部屋だから邪魔にならない」「みんな置いているから」という自己判断は禁物です。 もしアルコープの使い方が気になる場合は、まずお住まいのマンションの「使用細則」を確認してみましょう。
多くの管理組合では、「避難の妨げにならない一時的なものなら可（例えば置き配の荷物）」「植木鉢は○個まで」といった具体的なルール（使用細則）を定めています。
明確な基準がない場合は、理事会で話し合って「ここまではOK、これはNG」というガイドラインを作り、総会で決議（過半数以上の普通決議でOK）することをおすすめします。
安全で快適なマンションライフのために、アルコープは「個人の場所」であると同時に「みんなの場所」という意識を持つことが大切ですね。
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