【令和7年改正】マンションの「特別決議」が激変！出席者ベースで決まる新ルールを解説

 

マンションの管理規約を変えたり、大規模なバリアフリー工事をしたりする際、これまでは「全オーナーの4分の3以上の賛成」が必要でした。しかし、令和7年の標準管理規約改正により、このルールが「出席者の4分の3（または3分の2）」へと大きく変わります。

なぜルールが変わったのか、何に気をつければ良いのか、ポイントを絞って解説します。

解説「令和７年標準管理規約 第２１条」

 マンション管理の「憲法」ともいわれる標準管理規約が、2025年（令和7年）に改正されました。今回の改正の目玉の一つが、第21条（敷地及び共用部分等の管理）です。

一見難しそうな条文ですが、要約すると**「老朽化するマンションをどう守り、災害時にどう迅速に動くか」**という、私たちの資産価値を守るための極めて重要なルールです。初心者の方にも分かりやすく、4つのポイントで詳しく解説します。

マンションの「置き配」が変わる！オートロック解錠技術の最前線と知っておきたい基礎知識

 

ネットショッピングが日常となった今、避けて通れないのが「荷物の受け取り」問題です。特にオートロック付きマンションでは、不在時の置き配が難しく、再配達になってしまうことも少なくありません。

今回は、物流の「2024年問題」を背景に急速に進化している、マンションのオートロック解錠技術と置き配の現状について解説します。

役員のなり手不足解消へ！改正ポイント（第35条・53条・36条の2）を徹底解説

 マンション管理の「なり手不足」は、今や多くの管理組合が直面している深刻な課題です。

こうした背景を受け、令和7年（2025年）の改正を含む「マンション標準管理規約」では、役員の資格やルールが大幅に見直されました。今回は、スムーズな組合運営のために知っておきたい「役員の選任・出席・欠格事由」の3つの重要ポイントをわかりやすく解説します。

【マンション管理組合必見】「カスハラ防止規定」がもたらす劇的な変化とは？～運営と環境の改善～

 昨今、ニュースでも話題になる「カスタマーハラスメント（カスハラ）」。

実は、マンション管理の現場でも大きな課題となっています。

「うちは大丈夫だろう」「単なるマナーの問題でしょ？」と思っていませんか？

実は、「カスハラ防止規定」を導入することは、単に迷惑行為を禁止するだけではありません。管理組合と管理会社の関係を健全化し、あなたの大切なマンションの資産価値を守るための「経営戦略」なのです。

今回は、この規定を導入することで、具体的に何が変わるのかを解説します。

共用部分の損害賠償請求権

 マンションの共用部分に施工不良や欠陥が見つかった際、その損害賠償金を誰が請求し、どのように管理すべきかは非常に重要な問題です。

2026年（令和8年）4月施行の改正法や最新の標準管理規約により、これらの手続きが一元化され、管理組合が主導して修繕資金を確保しやすくなります。本記事では、理事会や所有者の皆様が知っておくべきポイントを整理して解説します。

管理不全専有部分管理命令制度の運用上の注意点とリスク

 高田マンション管理士事務所です。前回の記事に続き、2026年4月にスタートする「管理不全専有部分管理命令制度」を実際に運用する際の注意点とリスクを整理します。

この制度は強力な手段ですが、実務上はいくつかの高いハードルが存在します。先行する管理不全所有建物管理制度の実態を踏まえて、管理組合として事前に理解しておくべき4つのポイントを解説します。